现状核实

您的银行或按揭贷款方会检查您目前的财务状况，以确定您能够承担多少借款，并告诉您每月需要支付的确切金额。

有些人会避开预先批准，因为他们觉得自己知道能买得起多少钱的房子，或者觉得他们在找到梦寐以求的房子时会有财神突然出现。 如果未获得预先批准的按揭贷款，通常会由于融资落空而导致竞价失败，让买方和卖方都处于极度失望的境地。 或者，买家可能会变得“坐拥房产却短缺现金”，因为他们的大多数收入都花在了买房上。 因此，花时间证实自己具有坚实的资金后盾是很值得的，这个过程可能只需要不到一小时或两小时的时间。

有了预先批准的按揭贷款，您在找房子时便可以心中有数。 无需仓促地去看社区中待售的每一套房子，您可以重点看在您预先确定的价格范围内的房子。 通过比较售价相似的房子，便可衡量每一处房产的价值，并找到适合您的一处房产。

在利率为两位数的时期有过买房经验的任何人都知道应该获取预先批准的按揭贷款，从而锁定按揭利率。 锁定的利率的保证期限通常为 90-120 天，如果这段时间内按揭利率下降，锁定的利率也将相应降低。 请务必与贷款方核实这一点。

锁定利率的主要目的是为了保证自己贷款的利率不会上升，因此一定要进行核实。 例如，对于 100,000 加元 25-年期的按揭贷款，如果利率上升 1%，每月的还款额大约要多出 72 加元。 一年下来共要多出 800 加元，您完全可以用这笔钱进行一些娱乐活动，例如周末外出度假。 如果没有预先批准的按揭贷款，万一按揭利率突然提高，就可能意味着您买不起梦想中的房子。

手续很简单

不管您要雇佣一名按揭顾问（他将代表您协商比较多家金融机构的利率和还款期），还是选用您喜欢的银行，获得预先批准的过程都非常简单。 贷款方会要求您提供财务信息，包括所有资产、负债、收入证明以及首付款金额。

在评估您的财务状况后，贷款方将确定您有资格申请的最大按揭金额，并锁定按揭利率。 资格预审证书通常在 90-120 天内有效。 如果您未在此时间段内买房，您可以在保证的利率过期后，以现行利率更新您的协议。

要约

如果购房者拥有预先批准的按揭贷款，在提出要约时将处于有利地位。 原因很简单。 经过预先批准证明您对买房的态度很严肃，您已经做了功课并做好了准备。 它也正式表明您有能力提供购房资金，这样卖方会非常相信您提出的要约。

在商谈过程中或在您发现自己深陷价格战时，预先批准证明有很大的影响力，而且由于您知道自己的资金限额，因此不会让出价超过您有能力支付的金额。

在卖方接受您的要约后，您要向贷款方呈报房产和要约细节，以及贷款方要求提供的任何其他信息，这样，经过预先批准的按揭贷款在几小时后就能转换为实际的按揭贷款。

说到买房，没有任何其他方法比预先批准的按揭贷款更能给购房者带来促进购房成功的信心和便利性了。