470 Rue Ouimet , Montréal (Saint-Laurent), QC H4L3N8
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470 Rue Ouimet , Montréal (Saint-Laurent), QC H4L3N8
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À Vendre

1 549 000 $

470 Rue Ouimet , Montréal (Saint-Laurent), QC H4L3N8

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Excellente opportunité d'investissement dans un emplacement de choix, à deux pas de la station de métro Du Collège. Ce quadruplex bien entretenu offre une répartition idéale des logements: un appartement de 5½, deux appartements de 4½ et un appartement de 3½, assurant un revenu locatif stable et diversifié. La propriété comprend cinq compteurs électriques, un garage et huit places de stationnement extérieures -- un atout rare dans le secteur. Les locataires profitent également d'une grande cour arrière orientée ouest, baignée de soleil l'après-midi. Le propriétaire a remplacé la conduite d'arrivée d'eau principale et le système de drainage.

Le revenu annuel actuel s'élève à 83160$ et le potentiel locatif est important dans un quartier très recherché, à proximité des transports en commun, des services, des écoles et des grands axes routiers.

Un chauffe-eau est loué auprès d'Hydro, le locataire paie les frais.

Inclusions : 

Selon les baux.

Exclusions : 

Selon les baux.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Vieux Saint-Laurent
  • Évaluation du terrain : 426 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 525 500,00 $
  • Évaluation totale : 951 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 5 978,00 $
  • Taxe scolaire : 735,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 713,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 15.54 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
  • Dimensions du terrain : 473.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.13 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 14.66 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Superficie habitable (approx): 278.7 Mètres carrés
  • Bâti en : 1943
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Commodités offertes par l'association:
    Espace de rangement intérieur
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Clôture:
    Clôturé
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université , Plat
  • Parking Features:
    Asphalte , Attaché , Attenant
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.84 m
  • Jeux:
    Niveau : Sous-sol 6.10 m x 7.62 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.44 m x 3.96 m

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $69 720,00
  • Revenus bruts potentiels : Stationnements/Garages
    $7 200,00
  • Revenus bruts potentiels : Autres
    $6 240,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    02-20-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Style de vie
Information du quartier

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