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À Vendre

1 499 000 $

6490 - 6492 Av. McLynn , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3X2R4

4 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Excellente opportunité d'investissement dans un secteur très recherché entre Hampstead et Côte-des-Neiges. Cet immeuble de 6 logements offre une occupation double et un fort potentiel de revenus. Le propriétaire occupe actuellement deux appartements spacieux : un de 10 ½ et un de 6 ½, qui seront vacants à la prise de possession. À proximité de l'autoroute 15 et à environ 10 min de marche du métro, accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers. Entouré de parcs, d'écoles, de garderies, de commerces et de services essentiels, le secteur offre un confort optimal et un attrait certain pour les résidents et les locataires.

Excellente opportunité d'investissement dans un secteur très recherché entre Hampstead et Côte-des-Neiges. Cet immeuble de six logements offre la possibilité d'une occupation double et un fort potentiel de revenus. Le propriétaire occupe actuellement deux appartements spacieux, un de 10,5 et un de 6,5, qui seront vacants à la prise de possession. Les quatre autres appartements, soit un de 2,5, un de 3,5, un de 5,5 et un de 6,5, sont loués et pourraient générer un revenu brut annuel d'environ 112 500 $.

Construit en 1953 et agrandi à l'arrière en 2005, cet immeuble représente une occasion unique pour un propriétaire occupant ou une famille recherchant un espace de vie généreux tout en bénéficiant de revenus locatifs.

Idéalement situé à proximité de l'autoroute 15 et à environ 10 minutes de marche du métro, il offre un accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers. Entouré de parcs, d'écoles, de garderies, de commerces et de services essentiels, le secteur offre un confort optimal et un attrait certain pour les résidents comme pour les locataires.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble de six logements bien situé, dont deux spacieux sont disponibles pour le nouveau propriétaire, tout en générant des revenus locatifs substantiels grâce aux quatre autres logements.

Inclusions : 

Selon les baux.

Exclusions : 

Les biens des locataires

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Côte-des-Neiges
  • Évaluation du terrain : 367 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 344 500,00 $
  • Évaluation totale : 1 712 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 10 478,00 $
  • Taxe scolaire : 1 282,00 $
  • Taxes annuelles totales : 11 760,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 8.38 Mètre
  • Profondeur du terrain : 36.58 Mètre
  • Largeur du bâtiment 6.81 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 26.85 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 306.6 Mètres carrés
  • Bâti en : 2005
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Murs mitoyens:
    En rangée sur coin
  • Matériaux de construction:
    Brique
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Parking Features:
    Asphalte , Attaché , Attenant
  • Toiture:
    Bitume et gravier
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $112 500,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    08-31-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 10 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 2 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

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Information du quartier

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